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作者:dean
发表时间:2007-02-06
更新时间:2007-02-07
浏览:1505次
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[版面:三藩市地区] [首篇作者:MSJ] , 2007年02月06日00:42:38
发信人: MSJ (Mission San Jose), 信区: SanFrancisco
标 题: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 6 00:42:38 2007)

看完他blog的《现在在哪里买房风险小》,我只能笑着摇摇头。在我眼里,这个列表与
其说是“风险小”列表,不如说是“房子难涨地区列表”。试论证一二:
1. 常言道“强者恒强,弱者恒弱”。NYC, SF地区房价高企不是一年两年了,支撑房价
的不是那个affordability的percentage,而是能afford的人口数和房子总数的比例。
这里看百分比是没有多大意义的。只要还有人能买得起还愿意买,即使affordability
只有15%又如何呢?
2. 正如high tech公司的P/E要远大于钢铁企业的P/E,一个就业繁荣,前景美好的地区
,其“风险”程度必然大于一个in the middle of nowhere的城市。公司,房产开放商
,和各种就业人群,都满怀希望在这里落户,希望能成功。那么,这样地区的房屋的确
会比较热销。现在已经经过了2000年的泡沫,在商业租价稳中有落的情况下,居民房价
仍在不断攀升,充分说明高收入的人口在不断增长并愿意在此扎根。他们或者是刚刚移
入,或者是经过几年的积累达到了高收入的标准。
3. 在房屋贷款利率可以抵税的情况下,高房价地区的居民有很强的意愿去购屋。如果
你在一个平均房价20来万,多年涨幅有限的地区居住,你购屋就是完全出于生活需要。
在湾区,省税的巨大好处让很多人愿意吃点苦也要先把房买下。这一incentive是光从
affordability的数据看不出来的。
4. 不能忽略的是,湾区是高收入亚裔占很大比例的地区。goldenrain的所谓“风险”
计算,可以说是从美国人的角度来看的。把收入的一半投入房贷会吓死他们。而这样的
家庭,在湾区是非常正常,完全可以计入能afford的类别的。前提只要一个:他是亚裔
。所以,可以afford湾区房产的人数,有一部分就像隐藏在海平面下的冰山一样。

当然,我也不认为湾区房价会在2007年重复前几年的那种惊人涨幅。问题在于,下跌的
可能性极低,基本上是一个上涨,平台,上涨的过程。在平台甚至小幅回落阶段(比如
去年下半年),如何慧眼识金,一举拿下好的deal,是考验你和你的地产经纪眼力的重
要时刻。


--

※ 来源:·BBS 未名空间站 http://mitbbs.com·[FROM: 67.169.]



发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 6 01:06:01 2007)

强者恒强,弱者恒弱, 这个说的很对.

个人认为:

其实这里的好区什么时候都好买, 我一个同事, 911之后在PALO ALTO买的房子,还自豪
的说"我只加了六万". 我觉得现在好区也不能说EXTRA HOT.而现在一般的区确实还没
HOT起来呢.我个人会等到今年下半年再考虑. 如果大家不考虑学区,到也不用着急.


发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 6 01:14:05 2007)

当然是BUYER.

没有,不过我在看FOSTER CITY的CONDO 和FREMONT, 没关注南湾. 但一二月总是会比去
年年底好一些的.这个TREND至少和去年同期比吧.


【 在 chinaberry (~报税*阶段性胜利~) 的大作中提到: 】
: 你说得下半年,是针对seller还是buyer
: 对了,你有MLS access吗?能看到最近南湾房价走低走高吗?谢谢!



发信人: gas (consume me), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 6 01:28:40 2007), 转信

不是啊.是职业选手.
【 在 jeeves (coala-diving) 的大作中提到: 】
: en?这个是katie 的马甲?
: affordability



发信人: MSJ (Mission San Jose), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 6 02:33:45 2007)

买应该趁现在,如果是一般地区,优先考虑新房子,因为还可以拿到incentive。如果
是好学区例如MSJ,应考虑1.1M左右的较大lot老房子,最近颇有几个不错的deal,可惜
bid的人过多了点。比起去年无人竞争顺利拿下的90来万超大lot房子,可以说已有10万
以上的差价。

卖?除非是upgrade到更好房子,否则为什么卖??

【 在 chinaberry (~报税*阶段性胜利~) 的大作中提到: 】
: buyer为什么要等到下半年?那卖房子什么时候好呢?



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※ 来源:·BBS 未名空间站 http://mitbbs.com·[FROM: 67.169.]



发信人: yourtt (rainmaker), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 6 02:44:42 2007)

i think you should buy condo now.

现在是断档期,所谓断档就是说

first time buyer还没跟进,而很多move up的要dump那些condo.
特别前一段和现在,市场上充斥了各种各样的condo.容易拿到deal.

加上现在租金还是相对较低,很多人还在观望.一旦租金上涨,新来的都ready了.
condo就拿不到现在的价钱了.

感觉弯曲最近来的人特别多.

【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: 当然是BUYER.
: 没有,不过我在看FOSTER CITY的CONDO 和FREMONT, 没关注南湾. 但一二月总是会比去
: 年年底好一些的.这个TREND至少和去年同期比吧.



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※ 来源:·BBS 未名空间站 http://mitbbs.com·[FROM: 24.4.]





发信人: BOXSTER (每天赚钱多一些,每天灌水少一些), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 6 02:46:34 2007)

特别特别多
【 在 yourtt (rainmaker) 的大作中提到: 】
: i think you should buy condo now.
: 现在是断档期,所谓断档就是说
: first time buyer还没跟进,而很多move up的要dump那些condo.
: 特别前一段和现在,市场上充斥了各种各样的condo.容易拿到deal.
: 加上现在租金还是相对较低,很多人还在观望.一旦租金上涨,新来的都ready了.
: condo就拿不到现在的价钱了.
: 感觉弯曲最近来的人特别多.



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※ 来源:·BBS 未名空间站 http://mitbbs.com·[FROM: 24.6.]


发信人: liliput (粒粒菩提之Leopold), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: what's the name of the famous vietnemese furniture store in
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 5 17:12:38 2007)

There are a bunch in Stevenson @ 880, but old roommate
got his from there. Number of stores there owned by
vietnesmese. Don't know if they are famous though.



Some new data on CA housing market:

source: http://www.car.org/index.php?id=MzcwNzU



发信人: tonyxu (无斋主人), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 7 02:17:16 2007)

一般是10%吧,5% down 利率上太亏。

俺知道不少是有20%down也放10%。

【 在 nbc (nbc) 的大作中提到: 】
: 你也知道现在5-10% down基本是norm,没人攒够20%再买

发信人: chinaberry (~报税*阶段性胜利~), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 7 01:14:49 2007)

nod, 而且很多房子是因为涨得超过免税额,为了避税拿出来出租,只租一年就卖了。
总不能每年搬次家吧?对于小孩子来说,稳定和对家的回忆是很珍贵美好的

【 在 gas (consume me) 的大作中提到: 】
: 哪来的百分只七八十呀.大部分就百分子五十左右.
: MSJ九十万出阻的房子一工才几个呀,你得保证你老能租到才行啊.
--


发信人: gas (consume me), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 6 22:06:39 2007), 转信

house price drops in Sac/Fairfield in early 2006-->drops in Fremont/Santa
Clara
in late 2006-->drops in Sunnyvale, Cupertino, MSJ in the future ya.
【 在 xterm (lemontea) 的大作中提到: 】
: that is what i said ya. but i don't know what goldenrain's last comment
is
: fact or not. I like to see fact, not emotional argument. from cisco's
: earning, i don't see house price drop this year, especially entry level,
or
: locally best places. no sure next year though.







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